二手房的挂牌价格相信大家并不陌生，而对于二手房挂牌价格的判断却很少有人比较准确。目前有不少人总想着用二手房的的挂牌价格涨跌来判断房价和楼市的走向，这样的判断方式其实是很有问题的。

二手房的挂牌价其实就是房东的一个心理价位，这个价位普遍偏高，这就造成了一个现象，那就是二手房的挂牌价和二手房的售价最终会有较大的差距，差距之下就会显得二手房的价格变动较大。这一种以偏概全的观察方式其实是有很大问题的。因为定价和最终售价之间的差价并没有最终的规律可循，所以二手房的挂牌价也就充满了水分，并不能成为最终售价的表现，更无法准确的反映房价的变化趋势。

二手房的挂牌价一点都不具备代表性，因为买卖房产本来卖家就要图个高价，所以人为的设置高定价也就是最终导致挂牌价和成交价差距较大的原因所在。人往往都是这样，为了获取更多的就要把价格上调，买家的心理也是如此，如果可以在买房的时候获得更多的优惠那么就会觉得自己买房买的更值一些。

同时，现在不少中介也是为了获得更多的服务费就会哄抬房价，在定价的环节尽量定一个高价，才能在最终的成交环节获得更多的服务费。这也是当前二手房挂牌价定价较高的原因所在。二手房的挂牌价其实非常虚，大家也很少买东西不还价，所以用二手房的挂牌价作为房价的变动的参考是真的没有任何意义。那些以挂牌价变动鼓吹房价变动的人也是别有用心。

真正能反映二手房价格变化的只有成交价，只有真的卖出去的价格才是真实的。否则其他价格都是虚的，定价嘛定多少都不上税，所以也没必要为了定价较真。