公租房动态管理 租金按年度调整

日照市首部《日照市公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)近日颁布实施。租金将实行动态管理，并低于市场租金平均水平。

本报10月17日讯(记者李玉涛) 《日照市公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)近日颁布实施。《办法》对公共租赁住房的概念性质、保障对象、资金来源、租金标准等各方面都作了明晰的规定。租金将实行动态管理，低于市场租金平均水平。

17日下午5时，记者在锦绣纺织抽纱有限公司公租房施工现场看到，北侧两栋楼已经进入内外墙装修阶段，南侧一栋楼也开始基础建设。“预计年底就能入住，优先面向纺织厂的员工出租，到时候也会对外出租。”现场一位施工人员说。

17日，记者从日照市住建委获悉，《日照市公共租赁住房管理办法》自10月13日颁布实施，有效期五年。这是日照市首部关于公租房的管理办法。《办法》所称公共租赁住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和租金标准，面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工等住房困难群体出租的保障性住房。

《办法》扩大了房源筹集渠道。涵盖政府新建、改建、收购、租用的住房；社会机构享受政府支持政策投资新建、改建的住房；园区、企业新建、改建的住房；闲置的廉租住房；其他渠道筹集的符合条件的住房；以及人才公寓、农民工公寓和干部、教师周转房等租赁性住房。公租房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。属于成套住房的，单套建筑面积严格控制在40—60平方米。公租房实行有限期承租，只租不售，租赁合同期限一般为3—5年。

《办法》中还指出，公共租赁住房的租金标准由市物价部门会同市住房城乡规划建设、财政等部门，统筹考虑社会经济发展水平、供应对象的承受能力以及市场租金水平等因素确定，并按年度实行调整。“租金是动态的，它随着物价水平等多种因素变动。”这名工作人员说，虽然公租房的租金是动态的，但可以肯定的是肯定会低于市场租金平均水平。

住建委房委办相关工作人员介绍说，公租房一部分由政府投资建设，一部分由企业投资建设，一部分由高新区管委建设。企业建设的公租房优先向本园区或者本企业职工出租，也可对外来务工人员和新就业大中专毕业生出租。日照市2010年开始启动公租房建设，目前只有高新区一栋楼300多户入住，大部分公租房已进入主体封顶或基础建设。

据了解，“十二五”期间，日照市计划建设13000套公租房，今年计划建设3000套，实际开工建设3266套。其中，政府投资建设200套，高新区管委已开工建设620套，相关企业开工建设2446套。