近期，国有银行披露了2018年财报，一整年的贷款数据，惊现“房价上涨”的秘密！
过去的一年，国有六大行新增贷款中，个人住房贷款占了半壁江山！比例惊人！
其中，国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿。
也就是说，去年新增资金中，竟然有一半去了房地产领域。
众所周知，自2017年3月份开始，范围内掀起了一场最严楼市调控政策。过去的2018年，对楼市的调控一直处于高压状态，无论从中央到各省，乃至地市城市，无不传递这样的一个信号：稳房价，打炒房。
政策组合拳重磅出击，行政手段包括限购，限售，金融手段包括限制贷款，紧缩银根。
但银行却没有把决策层的要求当回事，继续我行我素，把资金重点投向房地产领域，以获得更高的暂时利益。
最典型的建行，居然超过60%是房贷！看来，建行应该改名中国房地产银行。
对比之下，公司类贷款囊中羞涩，占了贷款三成不到。众所周知，公司类贷款，对应的正是实体经济。
而房地产给银行的回报也足够丰厚，8家银行的净利润高达1.2万亿。
实体企业为什么融资难、融资贵？民营企业和小微企业为什么要求助于地下金融组织？在这里似乎找到了答案。
01
08年后，伴随着房价一路飞涨，房贷一直是银行贷款增长驱动器。
房地产赚钱，资金就一窝蜂往楼市跑。连银行信贷也开始势利眼，挑最优资产入手。
历史经验告诉银行，谁加大个人住房贷款的投放力度，谁的净利润增速就能蹭蹭上升！
于是，近半数新增贷款奔赴楼市！六大行的业绩全靠房贷死撑！
房贷甚至开始充当“救赎者”的角色，成为贷款增长的主要动力。
而正儿八经需要支持的实体经济和民营企业、小微企业，却求财若渴。
中小企业，实体经济只能喝西北风！
高层数次喊话，要重实体经济，关心民营企业。但他喊他的，银行却自有另一番打算。
一、二线城市楼市走势强劲，房贷早已经成为优质资产。贸然减弱房贷占比，银行从哪里找到替代产业？
究其根源，还是产业发展不均。巨大的差距之下，是房地产兴，而百业凋敝的现状！
02
在中国当前社会环境下，我们赋予房产很多附加涵义和价值。
抛开丈母娘不谈，在通胀预期下，房子作为能跑过通货膨胀的硬资产，自然是家庭配资的，似乎花多少钱买房都嫌不够，也买不到安全感！
楼市哪里还有刚需？都是被裹挟的赌徒！
欲望跑在了收入前面，年轻人集四位老人之力买房，上能为GDP、信贷业务添砖加瓦，下能增强个人魅力。
但，借了别人的铜板，就活在了别人的铜板里，为别人的铜板而活。
中国房地产有个怪吓人的数字，市值65万亿美元，是国有资产的7倍，超过美欧日总和！
堪比日本房产泡沫破灭之前——东京一座城市的楼市总值，就抵得上整个美国！
而中国一线城市的房价收入比（即一个居民不吃不喝多少年可以买一套房）已经达到了四十倍；二线城市也达到了二十倍；而纽约只有六倍，伦敦只有十倍。可以说已经是一个超级大泡沫。
更加要命的是，经济已经被房地产深度捆绑！
而在去年高层“房住不炒”的严格调控下，房价涨势有限，破产的跑路的炒房客不在少数，如此传递下去，坏账陡增。
房价如果波动太大，势必影响金融体系，从而发生动荡！
所以高层现在对房价的政策一直如烫手山芋一般，扔也不是，拿也不是！涨，则全民炒房，资金通通流入楼市；跌，则楼市资金断裂，银行坏账增加，金融风险陡增。
所以，高层一直拼命喊话：“房主不炒”！希望降低居民对房价上涨的预期，减少能够减少投机性和恐慌性的加杠杆需求！
很简单，房价波动大的时候更容易引起居民举债买房。而居民收入一定的时候，负债将极大地挤压居民消费。
决策层反复强调，金融机构必须加大对实体经济的支持力度。
国有银行本来应当多做表率、多放样子，更多更好地将资金投向实体经济领域，投向民营企业和小微企业。
但花开两面，如何遏制房贷凶猛？解决房贷对银行天然的吸引力问题？未来的货币政策，还将面临深度挑战。
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过去的一年，国有六大行新增贷款中，个人住房贷款占了半壁江山！比例惊人！
其中，国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿。
也就是说，去年新增资金中，竟然有一半去了房地产领域。
众所周知，自2017年3月份开始，范围内掀起了一场最严楼市调控政策。过去的2018年，对楼市的调控一直处于高压状态，无论从中央到各省，乃至地市城市，无不传递这样的一个信号：稳房价，打炒房。
政策组合拳重磅出击，行政手段包括限购，限售，金融手段包括限制贷款，紧缩银根。
但银行却没有把决策层的要求当回事，继续我行我素，把资金重点投向房地产领域，以获得更高的暂时利益。
最典型的建行，居然超过60%是房贷！看来，建行应该改名中国房地产银行。
对比之下，公司类贷款囊中羞涩，占了贷款三成不到。众所周知，公司类贷款，对应的正是实体经济。
而房地产给银行的回报也足够丰厚，8家银行的净利润高达1.2万亿。
实体企业为什么融资难、融资贵？民营企业和小微企业为什么要求助于地下金融组织？在这里似乎找到了答案。
01
08年后，伴随着房价一路飞涨，房贷一直是银行贷款增长驱动器。
房地产赚钱，资金就一窝蜂往楼市跑。连银行信贷也开始势利眼，挑最优资产入手。
历史经验告诉银行，谁加大个人住房贷款的投放力度，谁的净利润增速就能蹭蹭上升！
于是，近半数新增贷款奔赴楼市！六大行的业绩全靠房贷死撑！
房贷甚至开始充当“救赎者”的角色，成为贷款增长的主要动力。
而正儿八经需要支持的实体经济和民营企业、小微企业，却求财若渴。
中小企业，实体经济只能喝西北风！
高层数次喊话，要重实体经济，关心民营企业。但他喊他的，银行却自有另一番打算。
一、二线城市楼市走势强劲，房贷早已经成为优质资产。贸然减弱房贷占比，银行从哪里找到替代产业？
究其根源，还是产业发展不均。巨大的差距之下，是房地产兴，而百业凋敝的现状！
02
在中国当前社会环境下，我们赋予房产很多附加涵义和价值。
抛开丈母娘不谈，在通胀预期下，房子作为能跑过通货膨胀的硬资产，自然是家庭配资的，似乎花多少钱买房都嫌不够，也买不到安全感！
楼市哪里还有刚需？都是被裹挟的赌徒！
欲望跑在了收入前面，年轻人集四位老人之力买房，上能为GDP、信贷业务添砖加瓦，下能增强个人魅力。
但，借了别人的铜板，就活在了别人的铜板里，为别人的铜板而活。
中国房地产有个怪吓人的数字，市值65万亿美元，是国有资产的7倍，超过美欧日总和！
堪比日本房产泡沫破灭之前——东京一座城市的楼市总值，就抵得上整个美国！
而中国一线城市的房价收入比（即一个居民不吃不喝多少年可以买一套房）已经达到了四十倍；二线城市也达到了二十倍；而纽约只有六倍，伦敦只有十倍。可以说已经是一个超级大泡沫。
更加要命的是，经济已经被房地产深度捆绑！
而在去年高层“房住不炒”的严格调控下，房价涨势有限，破产的跑路的炒房客不在少数，如此传递下去，坏账陡增。
房价如果波动太大，势必影响金融体系，从而发生动荡！
所以高层现在对房价的政策一直如烫手山芋一般，扔也不是，拿也不是！涨，则全民炒房，资金通通流入楼市；跌，则楼市资金断裂，银行坏账增加，金融风险陡增。
所以，高层一直拼命喊话：“房主不炒”！希望降低居民对房价上涨的预期，减少能够减少投机性和恐慌性的加杠杆需求！
很简单，房价波动大的时候更容易引起居民举债买房。而居民收入一定的时候，负债将极大地挤压居民消费。
决策层反复强调，金融机构必须加大对实体经济的支持力度。
国有银行本来应当多做表率、多放样子，更多更好地将资金投向实体经济领域，投向民营企业和小微企业。
但花开两面，如何遏制房贷凶猛？解决房贷对银行天然的吸引力问题？未来的货币政策，还将面临深度挑战。