买房，并没有想象的那么简单。单就“钱”这事儿就有太多的问题需要考虑。那么购房具体有哪些关于“钱”的事儿必须知道呢？我们认为，以下五个问题不能忽视。
购买预算
购房是很多家庭大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
4、仔细考量物业管理费用
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
7、商品房价格
在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
开源节流
在预算好买房所需的资金后，我们接下来要做的就是有计划地进行攒钱买房计划了。正所谓"开源节流"攒钱买房！
理财意识要及早培养，学会记账、量身作好收支规划等很重要。专家建议，工薪族理财要从活期存款开始。零存整取告别“月光”。
工薪族要是存款超过1万元，可尝试购买短期理财产品。如果能保留定期储蓄的好习惯，同时坚持投资理财，就可以“以钱赚钱”了。
公积金贷款
此乃划算的购房方法，没有之一。
那么问题来了，怎样用划算呢？
问题一：贷款额度很低怎么办？
首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。
问题二：贷款年限和还款方式怎么选？
如果是公积金贷款，建议选择长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗？
所以，慢慢还，不着急
如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
Tips：申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的；当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。
还款方式：等额本金VS等额本息
还不明白？
想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；
有较高的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息；
问题三：如果房产商不让用公积金怎么办？
1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月；如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴；
2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清；
3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。
如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：
1、不良信用记录；
2、罚款万元；
3、取消住房公积金贷款资格。
想要具体了解，可以直接拨打公积金热线12329。
千方百计凑首付
面对首付款不够的情况，购房者应该如何想办法筹款呢？
途径一：方便简单的办法就是找亲友借钱
途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助
途径三：合理申请信用贷款
途径四：将个人持有的有价证券变现
买房稳赚不赔：16大黄金法则
掌握下面16条黄金原则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。
一、锁定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
二、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。”
三、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
四、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
五、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
六、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
七、小的不一定是美丽的
每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
八、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
九、购买错层房型好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
十、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
十一、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。
十二、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。
十三、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
十四、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
十五、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
十六、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。
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购买预算
购房是很多家庭大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容：
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
4、仔细考量物业管理费用
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
7、商品房价格
在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
开源节流
在预算好买房所需的资金后，我们接下来要做的就是有计划地进行攒钱买房计划了。正所谓"开源节流"攒钱买房！
理财意识要及早培养，学会记账、量身作好收支规划等很重要。专家建议，工薪族理财要从活期存款开始。零存整取告别“月光”。
工薪族要是存款超过1万元，可尝试购买短期理财产品。如果能保留定期储蓄的好习惯，同时坚持投资理财，就可以“以钱赚钱”了。
公积金贷款
此乃划算的购房方法，没有之一。
那么问题来了，怎样用划算呢？
问题一：贷款额度很低怎么办？
首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。
Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。
问题二：贷款年限和还款方式怎么选？
如果是公积金贷款，建议选择长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗？
所以，慢慢还，不着急
如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
Tips：申请贷款时，公贷和商贷的还款年限必须是一样的；当公贷正常还款半年后，商贷正常还款一年后，可以申请缩短商贷还款时间。
还款方式：等额本金VS等额本息
还不明白？
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有较高的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息；
问题三：如果房产商不让用公积金怎么办？
1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月；如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴；
2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清；
3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。
如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：
1、不良信用记录；
2、罚款万元；
3、取消住房公积金贷款资格。
想要具体了解，可以直接拨打公积金热线12329。
千方百计凑首付
面对首付款不够的情况，购房者应该如何想办法筹款呢？
途径一：方便简单的办法就是找亲友借钱
途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助
途径三：合理申请信用贷款
途径四：将个人持有的有价证券变现
买房稳赚不赔：16大黄金法则
掌握下面16条黄金原则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。
一、锁定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
二、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。”
三、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
四、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
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六、层高不宜超过3米房
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十、容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
十一、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。
十二、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。
十三、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
十四、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
十五、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
十六、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。
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