众所 ,想要在房产证上加上某某的名字,一般要分有房无贷、有房有贷和没有结婚或没有直系血源关系的情况三种。三种情况有不同的办理方法,总体来说相对简单。然而小编这次重点讲的是房产证除名呢~但是,还是先来和您回顾一下房产证加名的办理流程,一来帮您加深一下记忆,而来也可以帮您对比一下加名与除名的不同~先来看看房产证加名喽~
房产证加名种情况 有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况 有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证加名字费用如下:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂一些,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证加名
种情况 有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证加名字费用如下:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况 有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证加名字费用如下:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂一些,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
以上就是房产证加名的流程了,您记住了吗?进行房产除名变更时,流程就较为繁琐啦~不同的变更手续需要携带不同的材料~正所谓加名容易除名难啊!
房产证除名房产证除名应区分情况:一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程:1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(二)将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料:1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。夫妻间的房产证除名要比父母与子女间除名的变更手续简便的多。二、夫妻间房产证除名1、办理图纸测绘。夫妻二人到房管中心办理房产证图纸测绘手续,需要携带房产证、结婚证复印件及原件、户口本复印件及原件、身份证。2、免赋税申请。办理完后下二楼填一个析产免赋税申请和签订夫妻房产转移协议书。夫妻间出名是免赋税的,这个过程需要等5-10个工作日左右。3、办理析产手续。等待相应工作日过后,夫妻双方再回到办理析产免赋税申请的窗口,取回析产免赋税申请批准表格,然后办理析产手续。这一过程也需要夫妻双方到场,要带上身份证、结婚证原件和复印件,以及上次绘制的房产图纸。原房产证要回收。4、领取新的房产证。等上几个候,析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了。推荐阅读更多精彩内容>>>N0.1 公积金贷款 省钱购房,有我就够了!N0.2 世界上贵的戒指你敢送吗?N0.3 家中镜子摆放10大禁区,小心摆错留隐患!N0.4 你知道复式、跃层、错层和LOFT的区别吗?N0.5 月供1000住非毛坯好房,90后成快乐房奴N0.6 买房必看:二手房选购四大实用“心得”N0.7 54款小户型装修效果图 40㎡的房子装修之后不输80㎡N0.8 2015新婚姻法太伤人了! 姑娘还没买房的赶紧吧
房产证除名
房产证除名应区分情况:
一、父母与子女间的房产证除名。
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程:
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(二)将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料:
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),
《房改售房价格审查书》。
夫妻间的房产证除名要比父母与子女间除名的变更手续简便的多。
二、夫妻间房产证除名
1、办理图纸测绘。夫妻二人到房管中心办理房产证图纸测绘手续,需要携带房产证、结婚证复印件及原件、户口本复印件及原件、身份证。
2、免赋税申请。办理完后下二楼填一个析产免赋税申请和签订夫妻房产转移协议书。夫妻间出名是免赋税的,这个过程需要等5-10个工作日左右。
3、办理析产手续。等待相应工作日过后,夫妻双方再回到办理析产免赋税申请的窗口,取回析产免赋税申请批准表格,然后办理析产手续。这一过程也需要夫妻双方到场,要带上身份证、结婚证原件和复印件,以及上次绘制的房产图纸。原房产证要回收。
4、领取新的房产证。等上几个候,析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了。
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以上就是房产证加名的流程了,您记住了吗?进行房产除名变更时,流程就较为繁琐啦~不同的变更手续需要携带不同的材料~正所谓加名容易除名难啊!