提高网络房源点击量，客户电话接不停

面对互联网对整个行业的冲击，虽然有的网络端口早已不值得信任，但是我们决不能因为这样而放弃了这一至关重要的吸客方式。除了要选择合适的网络端口，更要把外网发房源做到，才能提高客户的点击率和电话量！

一.上传非常优质的房源

我们在外网发布房源时要比原房东的报价低5%-10%，报的基本是后的成交价。（接听客户咨询时，告诉客户网上报的就是实际成交价-可以体现你的专业和诚信。或者说那套房子已经被同事卖掉了，刚出来一套更好的，问清楚客户的具体要求约时间带看。）房源的性价比越高，对客户的吸引力就越强。

网上发布的每一条房源都是一条广告，起到吸引客户、宣传品牌形象的作用。每一个细节都要具有广告效应。

多发租赁热点小区和写字楼。在推荐真实房源时，可以把楼层修改。再多发几条其他条件和差不多的房源，但价格要比真实房源高一些，以烘托真实房源的价廉物美。

有“多图”标志的房源可比一般无图房源多拥有30%的点击量

1张户型图+3张室内图+1张小区图

二.发布足够多的房源

房源发布越多，客户点击的概率越高。房源越多，被客户看到的机会越大。

发布房源时注意楼盘字要录入准确，如“华利国际”，不要录成“华丽国际”，字打错了客户找房子的时候你的房源无法搜索到。住宅发到“住宅出租”栏里，写字楼发到“写字楼出租”栏里。

三.写好房源标题和描述

标题要醒目，要体现卖点，用简短的语言概括这套房源的优势。

推荐公式：【新】+区域+板块+楼盘名称+房型+卖点+【专卖】

【新】是为了告诉客户我发布的房源是新信息；

【专卖】是为了告诉客户，这个楼盘我是专业的，使客户更加信任你。

如果你是购房者，你愿意看到什么样的房源描述呢？是简简单单模糊不清的还是图文并茂精细化阐述的？是真实可靠的还是浮夸的？明白了这个再结合经典房源模板，想必肯定会对大家有所帮助。

更多关于房源标题和描述的内容，可以直接回复“房源标题”查看胜经文章“如何创造丰满的房源标题？”；经典房源模板回复“房源描述”查看胜经文章“这样写房源描述，让客户打爆你的手机！”

四.有技巧的刷新房源

充分利用自己的刷新权限，尽量使自己的房源显示在前面（每天刷新条数里面保证50%的实景图片），房源排得越靠前，客户点击越多。客户输入搜索条件搜索房源时会出来很多页，而他们一般只看、二页，所以你的房源是不是排在前面很关键。

1.用足刷新

一定要用足刷新，因为在同等条件下新刷新的会排在前面。没有刷新，客户就看不到你的房子，更没机会获得客户电话。

2.分批进行刷新

在规定的权限范围内，一次性不能刷新太多房源，推荐房源建议每次刷新5-10套，一天下来可以刷新很多次，这样可以被更多不同客户看到你的房源，获得更高的点击量。 千万不要一次批量刷新！

3.多多推荐优质房源

推荐优质房源将使房源点击量得到提高。

五.建立良好的品牌形象

营销自己，是为了给产品打基础，同时也是在打造自己的品牌。

1.包装个人形象

专业的头像

①在公司的LOGO前拍摄正式的一寸照

②上传照片大小合适，不要变形

③面部表情越有亲和力越好

2.包装个人资料

联系方式：固定电话、QQ、邮箱、微信，使客户能够随时与经纪人取得联系。

座 右 铭：展现良好的精神面貌，留下好印象。

个人介绍：介绍自己的从业时间，从业经历，主要负责小区，推荐一两套好房等。

上传证件：身份证、名片、经纪人资格证书可提高自己的信誉度。

【姓名、身份证、名片、经纪人资格证书四者姓名要统一】

3.包装公司资料

①公司logo图片清晰，大小适中

②公司名称、地址写详细

③上传备案证书，营业执照，提高客户信任度

3.包装网上店铺

店铺公告可从几个方面进行描写：

①介绍公司

②介绍优惠政策

③介绍周边负责楼盘

④介绍推荐房源

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