“海景房”里学问多 购买海景房四注意

进入炎夏，“海景房”日益成为目前开发商卖房的一大宣传标语，但实际效果真正如广告宣传的那样吗？

 海景房里学问多 

据专家解释，广义上的海景房通常指建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”而建，能够随时欣赏到其水面风景的房子。 业内人士表示，“海景房”中还有很多学问，所以广大购房者在买房的过程中要有所甄别，以免上当受骗。按照规定，海景房可根据距离海滩的位置远近来划分为三个层次，分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。而“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5以内的房子。那么800米开外的均可归为“三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别。可是，如今开发商之间的竞争让“海景房”蒙上了一层“神秘的面纱”，购房者购房时千万要细心。

 海景房直面“中高端”

  海景房销售人员赵小姐告诉记者：“海景房之所以受人们热捧，不光是它的稀缺资源具有价值，更因其给人带来一种广阔而又无边的‘寂静’感受，现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，却给人一种心闷，压抑的感觉，而海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，令人感到轻松，自在。如今，‘海景房’越来越受到天津市场的青睐，因为绿色住宅已经渐渐深入人心，而海景房的市场面对的是‘中高端客户’。”记者在走访几个项目售楼处后发现，关注这些项目的主要是开发区和天津市区的购房者，也有少部分购房者来自北京和河北，从储备客户的购房需求来看，投资型客户还是占了相当一部分比例。 作为滨海新区的首批海景房项目，瞰海轩和万科东海岸早在2011年年底就启动了客户贮备，并通过一系列预售活动逐渐被购房者所熟知，而随着东疆国际的重磅亮相，滨海新区的首批“海景房军团”正式走进人们的视野。 某定位于“海景房”项目的销售人员告诉记者，目前的储备客户中以开发区居民为主，而且基本上都是二次置业，“纯居住”已经不是这部分购房者的主要诉求。而在另外一家销售中心内，前来了解情况的购房者孙先生向记者表示，他首先看重的是海景公寓，如果有机会会在周末和家人一起过来度假，从长远看他还是比较关注项目的投资价值，“毕竟这里不受限购限制，随着滨海新区的进一步发展，我认为这里将是一块‘潜力股’。”

“我们的项目定位为中高端客户，为满足客户舒适、宜居的需求，项目在社区车库、通道、会所等方面的设计十分注重人性化，强调细节。”据某海景房相关人员介绍：该项目以车库为例，采用了地下车库竖向设计，能够实现100%人车分流，社区内不会出现机动车干扰行人的情况，整个社区地下将形成双循环的交通枢纽，这些将确保营造一个安全、舒适的高品质社区环境。沿北侧规划路布置经营及非经营性公建，包括居委会、社区物业的经营用房和对外销售的商业店铺，从派出所、银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，能够充分满足日常生活所需。 

购买海景房四注意 

业内人士认为，目前，本市部分海景房住宅项目的卖点比较突出，对于目标客户的定位也很明确。作为滨海新区地产市场真正意义上的海景房，其不但将对工作在区域内内并且有定居需求的客户具有强烈吸引力，而且还将满足很多改善型客户对景观、居住条件的需求。 在一个即将于近日开盘的海景房项目售楼处，记者采访工作人员得知，项目正在办理排卡验资，可带2万元存款和身份证到售楼处办理。开盘时可额外享受一个点的优惠，首推2栋小高层，1栋高层产品，户型在70至103平方米之间，价格为75万元至100万元之间。看来，当前楼市下，这股风头正劲的打折促销风潮也已经席卷至海景地产领域。据调查了解，这一项目位于东疆港景区内，紧邻渤海湾。据项目相关负责人介绍，该项目以海洋资源为依托，由外向内依次分布高层、小高层、花园洋房，产品线十分丰富。

“它不仅集居住、养生、养老、旅游、度假为一体，更重要的是还具有楼市非常广阔的空间和投资潜力，虽然在目前的楼市环境下，住宅投资的通道已经被封堵，但还是有许多类似的地产项目可以取而代之，而海景房就是其中之一”，近期正在考察海景房项目的本市市民马先生如是告诉记者。

然而，尽管海景房的优势对于马先生这类投资者来说具有非常强大的诱惑力和吸引力，但业内专家却表示，部分看似美丽的海景房背后同样也蕴藏着陷阱，消费者在选购时应尤其注意以下四点：

，应该充分了解楼盘的具体位置以及和海滨之间的距离。

第二，充分考虑到项目周边的生活和居住配套，这是衡量海景房项目舒适度的一个非常重要的指标。

第三，因沿海地区气候较潮湿，所以还要特别注意房屋的密封度、防潮性等。

第四，考察项目所在区域的发展前景和远期规划，它直接影响和决定着一个旅游及休闲类地产项目的未来空间与潜力。